Forslag til lokalplan 742 for Skousbo, etape 2.2
Plan- og Teknikudvalget har på sit møde den 2. december 2025 vedtaget at fremlægge forslag til lokalplan 742 for Skousbo, etape 2.2 til offentlig høring.
Høring
Viby og omegn
2. februar 2026
5. december 2025
Høring
Det er muligt at indsende skriftlige bemærkninger til forslaget i høringsperioden nederst på siden. Høringsfristen er den 2. februar 2026.
Lokalplanens formål er at skabe et boligområde omgivet af natur med engområdet, Syvmosekilen, mod vest og Skousbo Skov mod øst.
Planen giver mulighed for at opføre 44 rækkehuse i ét plan og 6 fritliggende huse i op til 2 plan. 3 af de fritliggende huse opføres på kompaktgrunde, som har en størrelse på 500-600m2. Bebyggelsen koncentreres i to klynger omkring fælles gårdrum, der indrettes med grønne opholdsarealer, parkering og affaldssortering. Boliger opføres i en blanding af mursten og træ. En grøn kile føres ind mellem boligklyngerne, som skaber sammenhæng i naturområderne og et samlet stisystem for hele Skousbo. Området vejbetjenes fra syd af Skousbobrynet, som følger skovbrynet.
Lokalplanområdet er i forvejen omfattet af lokalplan 715, som fastsætter de overordnede rammer for udviklingen af Skoubo etape 2, men som ikke er byggeretsgivende for de sidste 3 ha i den nordlige del af området. Dette område detailreguleres af lokalplan 742. Med etableringen af boligerne opføres der også et fælleshus for hele etape 2. og stier gennem Skousbo skov.
Materiale
Borgermøde
Alle interesserede kan høre mere om forslaget på borgermødet den 15 .januar 2026 kl. 17.00 - 18:30 i Peder Syv Salen på Cosmos, Søndergade 11, Viby Sj.
Videre proces
Når høringsperioden er afsluttet, vil vi samle op på de høringsvar, vi har modtaget, og vurdere om de giver anledning til ændring af planlægningen. Herefter vil Plan- og Teknikudvalget tage endelig stilling til planforslaget.
Retsvirkninger
Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af Plan- og Teknikudvalget må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
Miljøvurdering
Roskilde Kommune har truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af forslag til lokalplan 742. Du har mulighed for at klage over denne afgørelse inden den 2. februar 2026 kl 23.59. Der findes en klagevejledning sidst i dette dokument.
Se klagevejledningen vedrørende afgørelse om ikke at udarbejde miljøvurdering
Offentligt tilgængeligt
Alle høringssvar vil indgå i den videre behandling af sagen. Vi gør opmærksom på, at i forbindelse med den politiske behandling, bliver dit høringssvar offentliggjort i sin fulde længde som et bilag til sagen. Vi offentliggør også et høringsnotat med en sammenfatning af alle indkomne høringssvar med navn og adresse.
Oplysninger om navn og adresse er nødvendige for identifikation af afsender og i behandlingen af høringssvarene.
De oplysninger, du giver nedenfor om din adresse og mailadresse, vil ikke blive vist her på siden.
Dine oplysninger vil være offentligt tilgængeligt i indeværende byrådsperiode og næste, dvs. i max. 8 år.
Når du har sendt høringssvaret, går svaret automatisk til sagsbehandler. Du vil modtage en kvitteringsmail på den mailadresse, du har oplyst.
Navne-/adressebeskyttelse og følsomme personoplysninger
Har du navne-/eller adressebeskyttelse skal du sende dit høringssvar via Byudvikling og Grøn Omstillings digitale post vedr. høringer (borger) og gøre opmærksom på i mailen, at du har navne-/eller adressebeskyttelse. Dit høringssvar vil efterfølgende blive vist på høringsportalen og indgå i høringsnotatet og bilag med alle høringssvar i den politiske sag med oplysning om navne-/eller adressebeskyttelse.
Hvis du oplyser følsomme personoplysninger i dit høringssvar skal du sende dit høringssvar via Byudvikling og Grøn Omstillings digitale post vedr. høringer (borger) eller Byudvikling og Grøn Omstillings digitale post vedr. høringer (virksomhed/forening).
Følsomme personoplysninger er fx oplysninger om politisk, religiøs eller filosofisk overbevisning; helbredsoplysninger m.m. Dit høringssvar vil efterfølgende blive vist på høringsportalen og indgå i høringsnotatet og bilag med alle høringssvar i den politiske sag uden oplysning af navn og adresse.
Personoplysninger
Vi beder om dine oplysninger for at kunne behandle og vurdere høringssvarene i forhold til den aktuelle sag. Når du udfylder og sender denne formular til os, bekræfter du samtidig, at vi gerne må registrere de oplysninger, du selv har tastet ind.
Kontakt
Indsend høringssvar
Høringssvar (1)
Jeg vil gerne afgive høringssvar vedrørende forslag til Lokalplan 742 for Skousbo, etape 2.2.
Indledningsvis vil jeg gerne udtrykke min opbakning til, at lokalplansforslaget har et tydeligt fokus på natur, grønne områder og sammenhængen mellem bebyggelse og det omkringliggende landskab. Etableringen af grønne kiler og fælles opholdsarealer fremstår også som positive greb, der kan bidrage til både biodiversitet og livskvalitet for kommende beboere.
Jeg ønsker dog at gøre opmærksom på en bekymring i forhold til kravet om, at parcelhuse på grunde over 600 m2 skal opføres i ubehandlet træ eller overfladebehandling uden pigment. Selvom intentionen om at anvende naturlige og bæredygtige materialer er forståelig, er der efter min vurdering udfordringer forbundet med disse løsninger. Ubehandlet træ som facademateriale kan have begrænset holdbarhed og kræver ofte løbende vedligeholdelse for at undgå nedbrydning, misfarvning og fugtrelaterede problemer. Dette kan have betydning for både bygningers levetid og beboernes trivsel. Det danske klima med høj luftfugtighed, hyppig nedbør og skiftende temperaturer udgør samtidig en ekstra belastning for byggeri i ubehandlet træ. Et fugtigt klima øger risikoen for opfugtning, biologisk nedbrydning, algevækst og skimmel, hvilket kan forringe både det æstetiske udtryk og funktion over tid i bygningerne. Igen kan dette medføre et øget behov for vedligeholdelse og eventuelle udbedringer med en økonomisk belastning til følge.
Derudover vil byggeri i ubehandlet træ/overfladebehandling uden pigment typisk medføre højere anlægs- og vedligeholdelsesomkostninger for parcelhusejere sammenlignet med mere traditionelle byggematerialer. Dette kan gøre husene dyrere at opføre og eje over tid, hvilket efter min opfattelse ikke harmonerer med visionen om at udbyde mere økonomisk tilgængelige boliger i området.
Jeg vil derfor opfordre til, at kommunen overvejer større fleksibilitet i materialevalget for parcelhusene, så der gives mulighed for alternative, holdbare og økonomisk bæredygtige løsninger, som fortsat kan leve op til lokalplanens overordnede arkitektoniske og landskabelige intentioner.
Med venlig hilsen
Karsten Bøgen