Forslag til lokalplan 735 og Kommuneplantillæg 5
Roskilde Byråd har på sit møde d. 17.12.2025 vedtaget at fremlægge forslag til lokalplan 735 med tilhørende kommuneplantillæg 5 til offentlig høring.
Høring
Roskilde
12. februar 2026
18. december 2025
Høring
Lokalplanen har til formål at muliggøre, at Roskilde Idrætspark kan gennemgå en etapevis ombygning og opgradering til i fremtiden at kunne huse superligakampe. Lokalplanen skal muliggøre et stadion med kunstgræsbane samt et tribuneanlæg med plads til i alt 6.000 sidde- og ståpladser. Dertil kan der i tilknytning til stadion opføres i alt ca. 7.400 etagemeter bebyggelse til hotel, ungdomsboliger, fitness samt lounge, VIP- og stadionfaciliteter. Den eksisterende stadionbygning, der ombygges som led i omdannelsen af stadion, fastholdes til breddeidrætten. Der etableres et nyt offentligt parkeringsanlæg på arealet øst for stadion, hvor den eksisterende bygning nedrives. Parkeringsanlægget indgår som en del af parkeringsløsningen for det samlede område, idet pladserne kan dobbeltudnyttes. Der anlægges ca. 100 nye parkeringspladser, som samtidig dækker behovet for de nye funktioner.
Nabogener er søgt minimeret ved at flytte fodboldbanen 11 meter mod vest og etablere bebyggelser, der skærmer for støj og lysgener. Mod nord er støjafskærmningen udformet som en skråtstillet og begrønnet skærm, som mindsker skyggegener.
Derudover har lokalplanen til formål at videreføre og afslutte fortætningen af Ringstedgade mod Roskilde Idrætspark. Lokalplanen muliggør et boligprojekt syd for Rådmandshaven, der indeholder 6.500 etagemeter, heraf 200 etagemeter til fællesfaciliteter, fordelt på etageboliger og rækkehuse med parkering på terræn.
Det er muligt at indsende skriftlige bemærkninger til forslaget i høringsperioden nederst på siden. Høringsfristen er den 12. februar 2026.
Borgermøde
Alle interesserede kan høre mere om forslagene på borgermødet den 13. januar 2026 kl. 18.30 . 20.00.
Mødet foregår i Roskilde Idrætspark, Rådmandshaven 10, 4000 Roskilde, VIP loungen.
Når høringsperioden er afsluttet, vil vi samle op på de høringsvar, vi har modtaget, og vurdere om de giver anledning til ændring af planlægningen. Herefter vil byrådet tage endelig stilling til planforslaget.
Retsvirkninger
Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af byrådet må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
Miljøvurdering
Roskilde Kommune har truffet afgørelse om, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af forslag til lokalplan 735 og kommuneplantillæg 5. Derfor er der udarbejdet en miljøkonsekvensrapport som har særligt fokus på visuelle forhold, lyspåvirkning, støj fra aktiviteter og overfladevand.
Du har mulighed for at klage over denne afgørelse inden den 15. januar 2026 kl 23.59.
Se klagevejledningen vedrørende afgørelse om at udarbejde miljøvurdering
Offentligt tilgængeligt
Alle høringssvar vil indgå i den videre behandling af sagen. Vi gør opmærksom på, at i forbindelse med den politiske behandling, bliver dit høringssvar offentliggjort i sin fulde længde som et bilag til sagen. Vi offentliggør også et høringsnotat med en sammenfatning af alle indkomne høringssvar med navn og adresse.
Oplysninger om navn og adresse er nødvendige for identifikation af afsender og i behandlingen af høringssvarene.
De oplysninger, du giver nedenfor om din adresse og mailadresse, vil ikke blive vist her på siden.
Dine oplysninger vil være offentligt tilgængeligt i indeværende byrådsperiode og næste, dvs. i max. 8 år.
Når du har sendt høringssvaret, går svaret automatisk til sagsbehandler. Du vil modtage en kvitteringsmail på den mailadresse, du har oplyst.
Navne-/adressebeskyttelse og følsomme personoplysninger
Har du navne-/eller adressebeskyttelse skal du sende dit høringssvar via Byudvikling og Grøn Omstillings digitale post vedr. høringer (borger) og gøre opmærksom på i mailen, at du har navne-/eller adressebeskyttelse. Dit høringssvar vil efterfølgende blive vist på høringsportalen og indgå i høringsnotatet og bilag med alle høringssvar i den politiske sag med oplysning om navne-/eller adressebeskyttelse.
Hvis du oplyser følsomme personoplysninger i dit høringssvar skal du sende dit høringssvar via Byudvikling og Grøn Omstillings digitale post vedr. høringer (borger) eller Byudvikling og Grøn Omstillings digitale post vedr. høringer (virksomhed/forening).
Følsomme personoplysninger er fx oplysninger om politisk, religiøs eller filosofisk overbevisning; helbredsoplysninger m.m. Dit høringssvar vil efterfølgende blive vist på høringsportalen og indgå i høringsnotatet og bilag med alle høringssvar i den politiske sag uden oplysning af navn og adresse.
Personoplysninger
Vi beder om dine oplysninger for at kunne behandle og vurdere høringssvarene i forhold til den aktuelle sag. Når du udfylder og sender denne formular til os, bekræfter du samtidig, at vi gerne må registrere de oplysninger, du selv har tastet ind.
Kontakt
Indsend høringssvar
Høringssvar (8)
I de senere år har den nordlige del af Ringstedvej gennemgået en markant forandring med rammelokalplan 683 og lokalplan 731, hvor erhverv og ældre boliger er blevet revet ned for at give plads til nye etageboliger.
Roskilde Kommune har nu fremlagt endnu et lokalplanforslag 735, hvor der politisk er et ønske om trinvis at omdanne det nuværende stadion, så det kan rumme superligakampe med tribuneanlæg med plads til i alt 6.000 sidde- og ståpladser. Omdannelsen omfatter også bebyggelse til hotel, ungdomsboliger, fitness samt lounge, VIP- og stadionfaciliteter samt parkeringsfacilitet. Lokalplanen åbner desuden mulighed for et nyt boligprojekt syd for Rådmandshaven med tilhørende deleparkering på terræn på arealet ved varmecentralen/Rådmandshaven 4.
I planen forventes det, at modernisering af stadion, citat: bliver et fornyet fodboldcentrum for både bredde og eliteidrætten og understøtter et stærkt lokalt foreningsliv og fællesskaber blandt udøvere som tilskuere. Samtidig understøtter udvikling af stadion også det samlede fritidsliv på Kildegården og omkring.
I dag findes der allerede et veletableret og stærkt foreningsliv i Rådmandshaven – Crossfit Roskilde! CF Roskilde (tidligere Natur Crossfit) har altid haft ”hjemme” i den lejede bygning på adressen Rådmandshaven 4 og har i en årrække været en del af den ”sporteakse”, som Rådmandshaven udgør, og som ud over CF Roskilde rummer det nuværende fodboldstadion og træningsbaner samt Roskilde Kongrescenter.
Jeg er en af de 600 medlemmer, der flere gange om ugen træner i ”Laden” - som bygningen på Rådmandshaven 4 kaldes i daglig tale. CF Roskilde er en veldrevet forening, der over tid er vokset til en imponerende størrelse målt på antal medlemmer. Foreningen tilbyder en sportsgren, der skiller sig ud fra de traditionelle sportsgrene som fodbold, håndbold, badminton, volleyball mv, og bidrager i høj grad til at skabe liv og aktivitet i lokalområdet.
Efter min opfattelse er områdets nuværende byfunktioner og mangfoldighed i fin balance, med en velfungerende kombination af boliger samt fritids- og sportsfaciliteter. Derfor er det både skuffende og en forspildt mulighed, at de nye planer for Stadion og boliger ved Rådmandshaven ikke tager højde for et veletableret og mangeårigt fællesskab med så tydelige kvaliteter.
Jeg vil opfordre politikere og administrationen i Roskilde Kommune til at genoverveje den fremlagte lokalplan 735 og undersøge muligheden for en alternativ løsning. En løsning, hvor dele af lokalplanen justeres, så det samlede projekt nedskaleres, og antallet af bebyggede kvadratmeter reduceres. Dette vil bidrage til at bevare områdets diversitet og samtidig skabe plads til, at en eksisterende forening med 600 medlemmer kan integreres som en værdifuld ressource i de fremtidige planer for Rådmandshaven.
Venlig hilsen
Dorte Olsen
Tanken om at nedrive Crossfit Roskildes bygning for 100 p pladser finder jeg stærkt ugennemtænkt.
Der er hundredevis af medlemmer i Crossfit Roskilde der har deres daglige gang her.
FC Roskilde har aldrig været i superligaen i fodbold. Jeg tror aldrig FC Roskilde kommer til at spille superliga fodbold.
Det vil ikke give mening at ødelægge et superliga træningsmiljø for hundredevis af medlemmer i Crossfit Roskilde for en drøm om superliga fodbold som forbliver uforløst.
Skal der bygges nyt stadion i Roskilde vil Darup være et meget bedre sted at opføre det. Her er der massere af p pladser eller mulighed for etablering af disse.
Der er ok tilkørselsforhold.
Så kan fodboldfaciliteterne i Rådmandshaven bestå til en massere af ungdomsfodbold og træningsmiljø.
Bor tæt på Rådmandshaven og er ret begejstret for de mange træningsfaciliteter der findes i Kildegården blandt andet Roskilde Bokseklub, Roskilde Cykling, Crossfit Roskilde, Roskilde ældremotion og Roskilde kongrescenter. Kildegården og området omkring er jo Roskildes centrum for idræt, træning og sundhed.
Lad os holde Roskilde centrum, Kildegården og det nærmeste område som et aktivt træningsmiljø for alle de aktive borgere.
Opføres stadion i Darup vil er også være mulighed for koncerter mm. uden at det vil genere borgerne i Roskilde centrum med trafik, larm, parkering, tissen i haverne og meget mere. Lad os rykke de store aktiviteter ud hvor der er plads til glæde for alle.
Roskilde kan blive fantastisk men lad nu værd med at ødelægge noget der gør jeres borgere gladere, sundere for noget der kommer til at genere alt for mange borgere.
Jeg kender ikke aktiviteterne i alle bygninger i Kildegården, men kan der laves bygning til Crossfit Roskilde vil det give mening med Kildegården som Roskildes træningsmega.
Ja jeg ved godt en hel del om økonomi og fodbold, men begrænset om politik. Men for dælen det lyder som en dårlig forretning/idé der er lagt op til.
Mvh. Brian Smith
Argumentet i vurderingen i sidste afsn. i afsn. 3.2 forklarer ikke hvorfor man vil tage cyklen frem for bilen - det er en tom ordlyd. Det er jo tydeligt at det vil fremme bilismen, at bygge idrætsanlægget med de tilhørende mængder af parkeringspladser. Ord indeholdende "bil" er nævnt én gang - det er særdeles mærkeligt i en miljøvurdering
Det tyder på, at Roskilde Kommune vil fremme pengestrømmen ind i kommunen frem for at se på konsekvenserne af den øgede trafik til området.
Og hvorfor bygger man ikke et nyt lejemål for Crossfit Roskilde - i tilknytning til de fine nye sportsfaciliteter. Så kan man vise, at man vil fremme sundheden (udover fodbold) ved at fremme sundheden hos de mere end 500 mennesker der træner der. Dét kunne være et glimrende samarbejde med crossfit-konkurrencer og fodbold i samme område? Bygningen er i dag grim, uisoleret og utæt - men tænk et fint image det ville give at bygge en fin ny hal, frem for at skrive at bygningen "kan nedrives".
CrossFit Roskilde er ikke blot et træningssted. Det er et stærkt lokalt fællesskab med ca. 600 aktive medlemmer i alle aldre, som dagligt bruger faciliteterne. For mange er det et samlingspunkt, der bidrager til både fysisk og mental sundhed, trivsel og sociale relationer – værdier som også kommunen arbejder aktivt for at styrke.
Jeg håber derfor, at kommunen vil genoverveje planerne og tænke en løsning ind, hvor CrossFit Roskilde kan fortsætte – enten på nuværende placering eller ved at blive tilbudt et nyt, egnet sted som en del af den videre udvikling.
Det vil være meget beklageligt, hvis et så veletableret og bæredygtigt fællesskab forsvinder uden dialog om alternativer. Vi er mange borgere, som gerne indgår konstruktivt i en dialog om, hvordan både byudvikling og foreningsliv kan sameksistere.
Jeg håber, at kommunen vil tage denne indsigelse med i den videre behandling af lokalplanen.
Med venlig hilsen
Lene Minshall
Medlem af CrossFit Roskilde
Jeg vil gerne henlede opmærksomheden på, at forslaget kommer til at betyde, at bygningen CrossFit Roskilde, som jeg er medlem af, benytter bliver revet ned. Det vil være meget beklageligt for de godt 600 medlemmer, der træner i "Laden". Her er gode eksisterende træningsfaciliteter.
Jeg vil i stedet foreslå, at man dropper de ca. 15 P-pladser, som er planlagt i delområde B, der hvor bygningen ligger.
Fysisk træning som fx CrossFit er iflg. ældrelæge Charlotte Suetta (Politiken 6-1-26) nøglen til en sund alderdom. Roskilde Kommunes nye sundhedspolitik taler om forebyggende fællesskaber - det er CrossFit Roskilde et eksemplarisk eksempel på.
Der er hos CrossFit Roskilde fællesskab, livskvalitet og sundhed, der vil risikere at gå tabt for mange hundrede mennesker, hvis træningsstedet bliver nedlagt.
Derfor vil jeg foreslå, at kommunen lever op til navnet for den forvaltningsenhed, der står bag byplanforslaget her: Byudvikling og Grøn Omstilling. Grøn omstilling er også at få færre biler i byerne - flere og bredere cykelstier for derved at skabe luft og bedre forhold for mennesker. Biler optager i forvejen alt for meget plads i vores byer og i trafikken.
Så: Bevar Laden - og drop 15 P-pladser.
Mange hundrede afhænger af den ekstremt populære klub for deres sundhed og velvære, så klubben bør tilgodeses med tilsvarende lokaler i den nye bebyggelse